小区容积率多少合适，不同类型小区容积率参考值

一、什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。

二、小区容积率多少合适？

根据不同类型的建筑，合适的容积率也有所不同：

1. 容积率低于0.3：

这是高档的独栋别墅项目。

2. 容积率0.3~0.5：

一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

3. 容积率0.5~0.8：

一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4. 容积率0.8~1.2：

全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5. 容积率1.2~1.5：

正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6. 容积率1.5~2.0：

正常的多层+小高层项目。

7. 容积率2.0~2.5：

正常的小高层项目。

8. 容积率2.5~3.0：

小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9. 容积率3.0~6.0：

高层项目(楼高100米以内)。

10. 容积率6.0以上：

摩天大楼项目。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要问清楚小区容积率是多少，并去到小区实际感受下建筑物是否密集。