换房应该先买房还是先卖房，三种方式对比分析

一、先买后卖

先买后卖的方式要考虑首付款来源、银行利率水平以及购房资格等问题。在热门城市，本地户口二套房的首付高，而且必须是本地户口才有买二套房的资格。此外，银行利率通常会上浮10%，增加了贷款成本。先买后卖的好处在于能够理性选择目标房产，避免超出预算。

二、先卖后买

先卖后买的好处是手握一大笔资金，不会因为借钱欠别人的人情。然而，这种方式也存在风险，因为你不知道自己的房子在哪里，也不清楚多久能够搞定。在房价上涨的时候，这个未知风险容易让你陷入被动。一般认为只有在市场出现较大议价空间的时候才比较保险。

三、边买边卖

边买边卖是很多人选择的方式，可以同时锁定目标房源和自己房子的买家。资金的进出总会有个先来后到的顺序。如果选择先卖，则应尽快要求中介完成过户，拿到资金用于自己买房；如果选择先买，则可以交一笔定金，然后尽快卖掉自己的房子拿回资金。建议买房过户在卖房过户之后，避免加重税费、首付和月供负担。

在换房的过程中，尽可能利用合同来明晰责任，规避风险。根据个人情况选择合适的方式，并在市场出现较大议价空间的时候进行换房，可以更好地满足自己的需求。