买二手房贷款利息高吗？二手房贷款利率是否比新房高？

买二手房贷款利息高吗？这是很多人关心的问题。实际上，二手房贷款利息的高低与买方的个人房产套数、个人征信情况和收入能力有关。如果买方是个人首套房，并且个人征信良好，可以享受较低的房贷利率，具体利率要根据贷款银行的要求和规定来确定。

目前，二手房贷款利率和新房是一样的，唯一的区别在于首付款比例。新房的首付款比例通常为购房款的20%，使用公积金贷款时可以降至30%。而二手房的首付款比例根据房龄的不同可以达到40%、50%甚至更高。

一手房和二手房的贷款利息是一样的，只要不是二套房，利息就是根据银行的利率来确定的。根据各地的规定，一般只有建成年份在15年以内且面积不超过80平方米的房屋才能贷款，贷款额度不超过房屋交易价格的70%，贷款利率一般上浮10%，即年利率为7.755%。

那么，二手房贷款利率是否比新房高呢？实际上，二手房的首付款一般要比同一地区的新房高很多。此外，二手房是现房，购买后可以立即入住，省去了装修的麻烦。而新房需要等待一年才能入住，购买时的价格较开盘价有一定折扣。

另外，由于二手房贷款业务一般是通过中介公司或贷款公司合作办理的，业务量相对稳定但短期内很难充足，而且客户的综合品质较新房偏低。相比之下，新房的业务比较集中，客户的综合品质较高。因此，为了快速完成放贷任务，一些银行会与开发商谈合作，降低贷款利率。

大多数地区购买新房和二手房的贷款利率是一样的。然而，具体情况还需要通过对市场上供房情况的比较，委托信得过的中介公司进行价值评估，以及银行提供的按揭贷款评估来确定房屋的价值和贷款利率。