二手房网签流程和不通过中介的操作方法

一、二手房网签流程

二手房网签是指通过房管局推行的网上交易系统进行的签约过程。具体流程如下：

1. 约定合同内容

买卖双方协商合同的相关条款内容，明确交易细节和责任义务。

2. 在线填写买卖合同

操作人员登录存量房网上签约系统，选择交易房屋并在线填写买卖合同的内容。同时填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

3. 提交合同并打印

将买卖双方签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件提交到系统中。提交完毕后，操作人员从系统中打印《存量房买卖合同》和《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4. 办理转移登记

合同提交后，买卖双方持相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、不通过中介的网签操作方法

如果买卖双方不想通过中介进行交易，可以直接协商并办理网签。具体操作如下：

1. 前往房产局或建委咨询

买卖双方持房屋权证和身份证件，前往当地房产局或建委咨询，了解信息公示和网上签约的具体要求。

2. 办理信息公示和网上签约

按照要求进行信息公示和网上签约的操作，一般情况下，双方夫妻都需到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则只能通过中介进行网签。

二手房网签的优势在于缩短交易时间、提高交易可信度和监控二手市场等方面。对于不想通过中介的买卖双方，可以直接前往相关部门办理网签手续，确保交易的合法性和可靠性。