快速卖房技巧，掌握五招谈判主动权

一、准确定价

在卖房前，给房子做一个准确的价格评估是非常必要的。房主们往往利用经验来估算房价，但这很难保证卖房优化。房主应该从交通状况、建筑年代、房型结构、社区环境等方面对房子进行全方位的评测，比较同区域同类型住宅的当前均价和供求状况来拟定价格，为房子测算出一个性价比高的售价空间。

二、选择适合的买家

要将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先要弄清自己的房子适合什么样生活习性的买家，再弄清这样的买家主要分布在哪些群体里。通过精准定位，找到适合的买家，将房子卖给他们，可以提高成交率。

三、突出房屋特点

要让买家从心里喜欢你的房子，就需要发掘出房子的魅力点，并让买家被深深吸引住。卖房时，要结合高超的沟通能力和谈判技巧，对房子的主要增值因素进行突出的展现，让买家爱上你的房子，从而促成交易。

四、改善瑕疵

二手房往往具有某些瑕疵，想要更快速地出售，就需要对这些瑕疵进行改善。例如，如果房屋采光较差，可以通过重刷白墙、安装镜子等方法进行补救；如果通风较差，可以在采光处摆放简洁的绿色植物来改善。毕竟，越接近完美的房子越受人喜欢。

五、展示升值空间

在房屋交易过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。通过对房子的投资分析，用令人信服的数据让买家意识到他们买到的不仅是一套房子，更是一个不断增值的资产。这样可以让买家更加心动，促成交易。