房贷批不下来怎么办，首付和定金能退吗，

一、房贷批不下来怎么办？

购房者在房贷批不下来的情况下，可以根据不同的原因采取不同的处理方式。具体处理方式如下：

1. 开发商的原因：

如果开发商销售的房屋未具备销售条件，银行在审查时会发现这种情况并不批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2. 购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。如果合同约定的时间已到，购房者无法支付房款也属于违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。购房者在违约的情况下，可能无法获得全额退款，具体退款金额要根据合同约定而定。购房者还可以与开发商协商延期贷款或转手卖房，但需要征得开发商的同意。

3. 非买卖双方的原因：

如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商或起诉开发商要求退还首付和定金。

二、贷款不批违约的注意事项：

购房者在签订购房合同时，应注意以下事项：

1. 如果银行根本没有接受贷款申请，购房者需要自己承担违约责任。

2. 如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

购房者在购买商品房时，应认真考虑自己的资金能力和银行信用问题。如果采用按揭方式，要事先了解申请银行按揭的程序和要求。在与开发商签约时，要仔细阅读合同条款，了解条款的法律意义，最好请律师陪同签合同并解释各项条款以及定金的法律性质，以防范可能出现的风险。同时，要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款而导致购房失败的，可并退回所交款项”，以降低风险。