购房合同无效的六种情况，你知道吗，

一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同

根据工程质量检测机构核验，如果房屋主体结构不合格，购房合同就会被认定为无效，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则购房人无权据此退房。如果开发商擅自变更规划设计或者未能及时通知购房人，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，购房人也有权退房。此外，如果实际测量的建筑面积与合同约定的误差超出3%，购房人也有权退房。

二、卖方无民事行为能力或限制行为能力

根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人的房屋买卖必须由其法定代理人代理签订合同，否则属于无效合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同也是无效的。

三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同

以欺诈、胁迫或乘人之危的情况下签订的购房合同都是无效的。欺诈是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人错误认识所签订的房屋买卖合同。胁迫是指一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的手段，迫使其在恐怖状态下签订的房屋买卖合同。乘人之危是指一方当事人利用对方的危难或迫切需要，强迫对方接受明显不利条件签订的房屋买卖合同。购房人如果因重大误解或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段导致违背真实意思订立合同，购房人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

四、未征得权人同意的合同

出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的买卖行为无效。如果房屋为数人共有，出卖必须征得共有人的同意。在共同共有关系存续期间，部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋的买卖行为也是无效的。

五、侵犯优先购买权的合同无效

在同等条件下，共有人有优先购买权。如果房屋人出卖已租出的房屋，须提前三个月通知承租人，并在同等条件下给予承租人优先购买权。如果房屋人在出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

六、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订的房屋买卖合同也是无效的。这种情况下，双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人利益，签订的合同都是无效的。

购房合同无效会给购房者带来很大的损失，因此在购房时一定要注意以上六种情况，避免签订无效合同。购房者应该了解自己的权益，保护自己的利益，避免陷入法律纠纷。