买房验房攻略和收房注意事项

买房时，验房是非常重要的环节，需要及早发现房屋质量问题。下面是买房时如何去验房的具体步骤：

一、不要交付物业费用及相关费用

在验房之前，不要交付物业费用及相关费用。物业会催促你交付，但你可以同他们交流，验收好房屋后再交付费用。

二、拿钥匙并与物业人员一起去房子里

从物业处拿到楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙后，与物业人员一起去房子里。

三、详细检查房屋质量

仔细检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象，检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝，以及地面是否有空壳开裂情况。

四、验收地下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，以验收地下水情况。

买房时如何收房的注意事项如下：

一、开发商出示相关证书和文件

开发商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

二、买家领取房屋钥匙并查验楼房状况

买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

三、依原合同约定标准验楼

根据原合同约定的标准，对楼房进行验收。

四、填写验房交接表

验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。

五、协商解决不满意的地方

根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。

六、签字认可

如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

七、办理入住手续

换、缴交各项相关费用，办理入住手续。物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同，填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格，领取各种入住手册及赠送物品。

以上就是买房时如何验房以及如何收房的注意事项。买房是一项重要的投资，希望购房者能够认真对待验房和收房的过程，确保购买的房屋质量有保障。