沙盘图潜规则揭秘：买房别被忽悠了

一、调低楼高、调大楼间距

沙盘图往往会将楼高调低，楼间距调大，给人一种视野开阔的感觉。开发商还会刻意放大绿地和道路比例，营造出高绿化率的假象。购房者要注意询问置业顾问，获取真实的数据。

二、外立面点缀，色彩差衬托气质

为了美化外立面色彩，有些沙盘图会使用点缀的方式，如在土黄色的外立面上放上红色的小灯泡，营造出高雅的氛围。

三、忽略垃圾房、高压电线等不利因素

沙盘图往往会忽略一些不利因素，如垃圾房、高压电线等设施，购房者要主动询问这些设备的位置，避免影响居住体验。

四、与周边建筑间暧昧的距离

沙盘图会将小区与周边配套设施的距离处理得暧昧模糊，购房者要实地考察周边距离，避免被误导。

五、不确定的规划，尽显完美

一些沙盘图会展示还未通过或未确定的规划，营造出完美的楼盘状态。购房者要与售房人员确认规划的可行性。

六、宽敞明亮的户型

沙盘图会将窗户比例放宽，缩短走廊长度，调整墙的位置，营造出宽敞明亮的户型。购房者要仔细查看户型图上的实际数据。

七、终解释权归开发商

沙盘图仅供参考，具体以规划图为准。购房者要注意沙盘图与实际楼盘的差异，避免引起纠纷。

在购房过程中，购房者要警惕沙盘图的潜规则，不要被虚假的宣传迷惑，要通过实地考察和与售房人员确认，确保自己的购房决策更加明智。