什么是大产权小产权，怎样让小产权变大产权

房屋的产权是指对房屋的行使占有、使用、处分的权利，一般来说没有大小之分。但在房地产行业中，人们常常用大产权和小产权来区分不同类型的房屋产权。

一、大产权和小产权的概念

大产权指的是开发商取得的房屋权证。在开发商开发的房地产项目竣工后，需要申请房地产权属登记，经过土地管理部门的审核，确认产权后颁发房屋权证。这种产权被称为大产权，也是购房者能够顺利取得合法房屋权证的前提。

小产权则是指在农民集体土地上建设的房屋，没有取得土地使用证和预售许可证。这类房屋占用的是集体土地，根据我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，不得用于非农业建设。因此，小产权房没有产权，也无法办理合法手续。

二、小产权如何转变为大产权

虽然小产权房没有产权，但并不意味着它们无法转让。根据规定，小产权房的转让或销售对象是有限制的，只能在集体成员内部进行转让或置换。这意味着只有农民之间的买卖行为才能得到法律的认可与保护。

要让小产权变为大产权，关键在于开发商能否取得房屋权证。开发商首先需要取得房屋的预售许可证，然后申请房地产权属登记，经过土地管理部门的审核，确认产权后颁发房屋权证。只有这样，购房者才能顺利取得合法的房屋权证。

大产权和小产权是对房屋产权的一种通俗说法。大产权是指开发商取得的房屋权证，而小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，没有产权证。要让小产权变为大产权，关键在于开发商能否取得房屋权证。购房者在购买房屋时，应注意开发商是否具备取得房屋权证的条件。