房屋使用面积和建筑面积的计算和区别详解

房屋使用面积和建筑面积是购房者在选购房屋时经常遇到的概念，但很多人对使用面积的计算方法和与建筑面积的区别并不清楚。本文将详细解释这两个概念的含义和计算方法，帮助购房者更好地了解房屋的实际使用情况。

一、房屋使用面积的计算方法

房屋使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。一般来说，使用面积是建筑面积减去套内墙体面积得到的，也就是房屋内部的净使用面积。具体计算方法是将套内面积减去套内墙体面积，即可得到使用面积。一般来说，使用面积占总面积的比例约为百分之六七十，具体比例需要根据房屋的大小和楼道、电梯等因素来判断。

二、房屋建筑面积的计算方法

房屋建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。建筑面积是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。具体计算方法是将卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室内内楼梯等空间的面积相加，即可得到建筑面积。但需要注意的是，建筑面积不包括住宅户内楼板有挑空部分、烟囱、通风道、各种管道竖井、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等。

三、房屋使用面积和建筑面积的区别

1. 计算方式不同：购买房屋时，房屋总价一般是按照建筑面积来计算的，而不是使用面积。一般来说，我们所听到的房屋大小指的是建筑面积。

2. 包含的空间部分不同：建筑面积包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室内内楼梯等空间，而使用面积是净使用面积，不包括内墙、外墙等占地面积。

3. 公摊面积不同：使用面积是减去很多公摊的面积而形成的，所以使用面积一定是小于建筑面积的。具体使用面积占总面积的比例需要根据房屋的大小和楼道、电梯等因素来判断。

通过以上的介绍，我们可以清楚地了解房屋使用面积和建筑面积的计算方法和区别。购房者在选购房屋时，可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的房屋。