东铁营安置房买卖规定及购买合同范本解析

一、东铁营买卖安置房规定

根据国家法律规定，具有完全产权的拆迁安置房可以进行买卖。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，就可以在市场上交易。房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。而土地证表示土地归属权，无论建筑物是否存在，他人无权在该土地上建东西。

二、房产证和土地证的区别

房产证和土地证是房产的两个重要证件。房产证表示房屋归属权，如果建筑物损毁，需要重新获得相关部门批准才能再次建设。土地证表示土地归属权，其他人无权在该土地上建东西，保护土地所有者的权益。

三、小产权房的定义

小产权房是指国家不发放产权证的房屋。第一类小产权房是指在集体用地或耕地上违法建设的违法建筑，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发。第二类小产权房是指在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

四、东铁营安置房购买合同范本

1、甲方房屋座落在＿，位于第＿层，共＿（套）（间），房屋结构为＿，建筑面积为＿平方米，房屋用途为＿。并附带＿一间，位于＿，面积为＿平方米。（详见土地房屋权证第＿号）。

2、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金方式一次性付款，并已在＿２０ｘｘ＿年＿月＿日将首付款人民币＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币＿壹＿拾＿壹＿万元整于２０ｘｘ年＿月＿日付给甲方。

请注意，如果购买的安置房没有房产证和土地证，所签订的购买合同和购房协议在法律上无效，无法给予公正保护。

购买安置房时，要确保房屋具有完全产权，并且有房产证和土地证。对于小产权房，需要谨慎购买，避免产权纠纷。在签订购买合同时，应明确房屋的具体信息和付款方式，并确保合同符合法律规定。