回迁房过户需要哪些材料，回迁房过户流程一览

一、回迁房过户所需材料

回迁房买卖需要的资料包括登记申请书原件、申请人身份证明、房屋权证原件、交易合同原件、交易结算资金托管凭证原件等。如果买卖双方约定自行划转交易解散资金，还需提交自行划转声明原件，以及契税完税或减免凭证等。此外，还需要提供房屋权证上的房屋登记表以及其他相关资料。

二、回迁房过户流程

回迁房过户流程一般包括以下几个步骤。

1. 查验资料

在收回回迁房时，需要去物业部门查看资料，核实房屋面积、合同及价钱等问题。要确认售楼合同附图与实际情况是否一致，房屋面积是否经过实际测量，是否与合同签订面积有差异。

2. 签订购房合同

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同，并结算房款。按合同规定交房款并取回。凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税。凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3. 办理过户手续

当回迁房的新产权证办理出件后，可以到土地局办理过户手续。所需材料包括新产权证原件、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证等。如果产权人不能亲自办理土地证，可以委托他人办理，委托人需提供本人身份证和土地登记委托书。

回迁房过户需要的材料和流程相对复杂，但只要按照规定准备好相关材料，并按照流程逐步办理，就可以顺利完成过户手续。希望本文的介绍能够对需要购买回迁房并办理过户的人提供帮助。