二手房交易中的风险和应对策略

一、交房时间

二手房交易中，交房时间的确定非常重要。购房者应尽量具体到某一天，避免给对方留下可操作的空间。不要约定以某个事项完成后“XX个工作日”交房，而是要明确约定具体的日期。这样可以避免业主拖延交房手续的情况。

二、签合同的不是房主

在签订合同时，购房者需要仔细核查与其签合同的是否具有代理权的代理人。可以参考经公证的授权书来确认代理人的身份。此外，还需了解清楚房子的产权人信息，并检查书面的授权书，以避免因房主之一没有取得全部业主的授权而导致的纠纷。

三、房子有承租人

购房者在购买二手房时，需要注意房子是否处于出租状态。根据《合同法》，房主在决定卖房时，应在合理期限内通知承租人，并给予承租人在“同等条件”下的优先购买权。购房者应了解承租人的优先购买权的时间和价格，以避免因承租人的优先购买权而导致交易失败。

四、迁户口问题

迁户口对于购房者来说非常重要。如果在合同中没有约定户口事宜，购房者将会处于被动地位。为了避免户口纠纷，购房者应尽可能在合同补充协议中约定好迁户口事宜及违约责任，以确保自身权益。

五、首付款的去向

在二手房交易中，业主需要还清贷款才能完成过户手续。业主还清贷款的钱一般有两个渠道，一是找中介借钱，二是购房者的首付款。购房者需要关注首付款的流向，为了保证专款专用，建议购房者做资金监管，以避免首付款被挪作他用。

购买二手房涉及到大量资金，购房者需要了解并应对相关风险。通过明确交房时间、核实签合同的房主身份、注意房子是否有承租人、约定好迁户口事宜以及关注首付款的去向，可以有效降低交易风险，保障自身权益。购房者在二手房交易中要谨慎行事，做好充分的准备工作，才能避免陷入不必要的纠纷和风险中。