城改房出售合同的法律效力和注意事项

一、城改房出售合同的法律效力

根据《民法通则》，房屋买卖合同是一种民事法律行为，具备法律效力。但城改房出售需要满足持有房产五年的条件才能合法出售，未满五年一般无法办理房产证，买卖双方只能签订购房合同协议。

二、签订城改房出售合同时需要注意的问题

1. 合同签订内容的完整性：合同应包括买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、交付时间、房屋价格等重要内容，确保合同完整、明确。

2. 房屋权属的核实：买卖双方应核实房屋的权属情况，包括是否共有财产、是否存在抵押或其他权利，确保房屋的合法性。

3. 房屋质量的约定：合同中应明确房屋的质量要求，确保房屋能够保持正常使用功能。若房屋超出合理使用年限后继续使用，应委托具有相应资质的单位进行鉴定。

4. 税费的承担方式：合同中应明确买卖双方对于契税、营业税、印花税、所得税、交易手续费等税费的承担方式，可以按照政策规定由双方各自承担，也可以由一方承担，但必须在合同中明确注明。

5. 承租人优先购买权：如果出售的房屋已经出租，出卖人应在出售前三个月通知承租人，并给予承租人在同等条件下的优先购买权。

6. 集体土地上房屋的买卖对象：根据建设部规定，集体土地上的居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的人。

城改房出售合同具有法律效力，但需满足持有房产五年的条件。在签订合同时，买卖双方应注意合同内容的完整性、房屋权属的核实、房屋质量的约定、税费的承担方式等问题，以避免出现纠纷。