合伙买房贷款注意事项和风险分析

一、合伙买房贷款的注意事项

自己租房不划算，又没有足够的能力去买房，合伙买房贷款成为一种解决方案。然而，合伙买房涉及到产权归属问题，需要事先做好约定。房产证上写有多人的名字会对购房记录产生影响，因此应明确好责、钱、权、利、房的归属。例如，房产上登记的是“按份共有”制度，必须写清各自所占的份额。此外，还应签订一份书面协议，明确各自的出资方式、具体金额、贷款偿还责任、分割方式等。相关税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等也需要约定明确清晰。

二、合伙买房贷款的风险分析

合伙买房贷款存在一定的风险。根据银行个贷部门的工作人员透露，银行对这类贷款采取谨慎态度。在合伙买房时，银行只能将一个人作为“主贷款人”，其他人为“共同贷款人”。确定主贷款人时，通常选择贷款资格和还款能力较强的人。在贷款过程中，主贷款人与银行发生借贷关系，其他共有人需在个人抵押合同上签字，表示同意将所购房产抵押给银行。然而，这并不能规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人需承担其他共有人不按约定还款的风险。一些银行会与共有人签订多方协议，明确共有人之间的权利和义务，以便在借款人无法按时还贷时向其他共有人催收贷款。

三、合伙买房贷款的风险规避

专业律师建议，如果以一方名义向银行借款并独自归还，应在书面协议中明确银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果由双方共同偿还，需有更详细的约定，包括款项进出账户和每月还款通过银行转账等。这样做可以尽量规避一方将现金交给借款方而没有出入账记录的风险。

合伙买房贷款涉及到人生中的大事，因此需要小心谨慎。避免未来出现不必要的纠纷，应事先明确产权归属和签订详细的协议。同时，选择合适的主贷款人和与银行签订多方协议，可以规避一些风险。合伙买房贷款是一种解决买房困难的方式，但也需要谨慎对待。