买房需要准备多少钱，首付不是全部费用哦！

一、首付款

买房的首付款是购房者必须要准备的费用之一。对于首套房，新房只需准备35%的首付款，而二手房的首付款要根据评估价的30%来计算。对于二套房，普通住宅首付款为50%，非普通住宅首付款为70%。商住宅的首付款为50%，同时购房者还需要考虑借款年限最长为10年。

二、税费

购房时还需要考虑税费的支出。对于首套房，新房的契税按照面积来征收，90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收。对于新房的二套房，契税按照3%征收。对于二手房，除了契税，还需要考虑增值税和个人所得税，这些费用通常由买家承担。此外，还有印花税、产权代办费和房子登记费等费用。

三、中介费

在购房过程中，中介费也是需要考虑的费用之一。中介费通常是成交价的2%，由买家承担。

四、公共维修基金

购买新房时，还需要交纳公共维修基金。不同地区的征收标准不同，一般按照每平米20元至100元收取。对于二手房，上家会将这部分费用转嫁给下家，所以买家也需要预备这部分费用。

五、前期物业费

根据开发商的规定，购房者通常需要交纳半年至一年的物业费。

六、备用金

除了以上费用，还需要预备一些备用金，以防银行借款不成功或额度不足，或者是开发商、房东的其他费用。

七、装修费

装修是购房过程中不可忽视的一部分，也是一笔不小的投入。如果购买的是新房期房，可以有一定的缓冲时间来准备装修费用。但如果购买的是新房或二手房现房，就需要提前准备好这部分费用。

通过了解这些费用，购房者可以更好地做好买房准备，避免因为费用不足而耽误购房计划。