买房遭遇违约的四种情况和应对方法

一、已交定金未网签

在这种情况下，购房者只交了定金，要主张继续完成交易的困难较大。

二、已网签未贷款

购房者要求房主继续履行合同的成功率较高，但全款支付是一个大的障碍。购房者可以考虑先借钱后补按揭的方式，先完成过户拿到房产证，然后办理房屋抵押贷款。

三、已贷款未过户

在这种情况下，购房者要背负贷款，但房子产权还在房主手里。购房者可以选择全款买房或获得一定数额的违约补偿。

四、已过户未入住

房主不愿意腾房子的可能性较小，因为房子已经过户完成，房产证也已更名。除非有特殊情况出现，房主才有可能要求撤销房屋交易。

在二手房交易中，房价的涨跌常常导致交易纠纷。购房者在交易中应搞清楚房屋产权状况，确保所有产权人都同意卖房，并在合同中约定清楚交易方式和违约处理方式。这样可以避免不必要的纠纷，保护自己的权益。购房者还可以根据具体情况选择合适的应对方法，如先借钱后补按揭或全款购房。在决策之前，购房者应咨询银行是否支持补按揭，并评估自己的财务状况和风险承受能力。

购房者在面对房主违约时，应了解自己的权益和应对方法，避免因房屋交易纠纷而造成经济损失。