政府回购房买卖合同的法律效力和注意事项

一、政府回购房买卖合同的法律效力

根据我国法律规定，房屋买卖合同在签订时即成立，但要发生法律效力必须进行房屋产权转移登记。因为房屋是建筑在土地上的，具有不可分离性，所以在房屋权转让时，土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

此外，根据《合同法》的规定，合同书形式订立的合同自双方签字或盖章时成立，但还没有发生法律效力。房屋买卖合同要发生法律效力，必须进行房屋产权转移登记。只有在买卖双方到房屋所在地的房管部门进行登记过户手续后，合同才能生效，房屋权才能转移。

二、政府回购房买卖合同的注意事项

在政府回购房买卖合同中，买卖双方需要注意以下问题：

1. 查看产权人的身份证件：买方应核实房屋产权证上的产权人身份，确认产权人是否一位或几位共有。如果是几位共有，则所有共有人必须全部同意出售房产。

2. 全部到场签订合同：在签订房产买卖合同时，所有产权共有人都应全部到场。如果有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3. 特殊机关、团体、部队、企业事业单位购买限制：我国规定特殊机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如确有特殊需要必须购买，需经县以上人民政府批准。

政府回购房买卖合同在签订时即成立，但要发生法律效力必须进行房屋产权转移登记。买卖双方在签订合同时，应注意查看产权人身份、共有人同意等问题。只有在房屋产权转移登记完成后，合同才能生效，房屋权才能转移。以上是关于政府回购房买卖合同的法律效力及注意事项的介绍。