个人房租收入交税和承租人注意事项

个人出租房屋也需要交纳一定的税费，包括房产税、营业税、个人所得税等。根据财税〔2008〕24号文件的规定，个人出租住房的房产税按租金收入的4%计算缴纳，营业税在3%税率的基础上减半计算缴纳。此外，还需要缴纳城市维护建设税及费附加，根据实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率计算缴纳。

个人出租住房所得的个人所得税按10%的税率征收，对每次收入不超过4000元的，可以减除费用800元；对4000元以上的，可以减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。此外，个人出租房屋还免征城镇土地使用税和印花税。

一、个人房租收入交税的后果

如果个人不交纳应缴纳的税费，将面临法律责任。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条的规定，纳税人偷税的，税务机关将追缴其不缴或少缴的税款，并处以罚款，罚款金额为不缴或少缴税款的百分之五十以上五倍以下。如果构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

二、承租人的注意事项

作为承租人，应提高依法取得和使用的意识，不仅要维护自身权益，还要防止为房东偷税提供可乘之机。在入住前，承租人应与房东一起检查房屋设施、家具、电器等，确保这些物品能正常使用。如果存在问题，应在租房合同中注明，并检查是否达到安全标准。

个人出租房屋也需要交纳一定的税费，包括房产税、营业税、个人所得税等。不交纳税费将面临法律责任。承租人在租房前应与房东检查房屋设施，并注明存在问题，以确保自身权益。