烂尾楼业主退房能否要回定金，

一、烂尾楼业主退房能否要回定金？

根据《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。购房人退房时，如果是由于开发商的责任导致，购房者可以要求开发商双倍赔偿并要回定金。但如果是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金。购房者可以根据具体情况选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

二、烂尾楼业主退房的具体流程

如果购房者遭遇“烂尾”危机，决定退房，首先需要向开发商发出退房通知。通知可以通过挂号信、传真或书面方式发送，以确保有效性。开发商收到退房通知后，应在30日内将已付房价款退还给购房者，并支付相应的利息。同时，开发商还需办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续，并停止向公积金管理机构或贷款银行还款。购房人也需解除借款合同，并办理保险退保手续等。

三、烂尾楼业主退房的法律保障

如果开发商再三拖延交房时间，导致楼盘烂尾，购房者可以向法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。根据《合同法》规定，如果违约金不足以弥补实际损失的全部，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。购房者可以通过法律途径要求开发商退还定金，并获得相应的赔偿。

四、烂尾楼业主退房的注意事项

在退房过程中，购房者需要注意保留相关证据，如退房通知、收据或欠条等。同时，购房者还需与银行解除借款合同，并办理保险退保手续。在与开发商解除买卖合同后，购房者可以要求开发商退还已付款项及相应利息。购房者应当及时与开发商沟通，确保退房过程顺利进行，并通过法律手段维护自己的合法权益。

烂尾楼业主退房时可以要回定金，但要根据具体情况选择适用违约金或定金条款。购房者需要通过法律手段维护自己的权益，并与开发商沟通解决问题。退房过程中，购房者需要注意保留相关证据，并与银行解除借款合同，办理保险退保手续。购房者应当及时与开发商沟通，确保退房过程顺利进行。