下半年房价稳定，买房时机还不把握，

一、房地产市场发展积极变化

根据相关人士的预测，下半年商品房销售量将保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发仍将保持稳定增长。上半年的房地产市场出现了三个方面的积极变化，对稳定房地产市场发展有重要作用。

首先，房屋新开工面积和竣工面积增速较高，显示出房地产市场的活跃程度。数据显示，上半年全国房屋新开工面积增长14.9%，竣工面积增长20%。

其次，地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金达到6.81万亿元，同比增长15.6%。其中，个人按揭贷款增长57%。

最后，今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄。数据显示，1-6月房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。

二、选房技巧

根据上述变化和市场趋势，下半年购房时需要注意以下几个选房技巧。

1. 慎选小区边缘的房子

小区边缘的房子往往紧邻街道，交通噪音会对居住环境造成影响。

2. 慎选小区内活动区域边的房子

现在大多数小区都有配备露天活动中心，但选择活动区域边上的住房可能会受到噪音和人流的干扰。

3. 慎选停车场边的房子

停车场边的房子会受到开门声、关门声、发动机噪音的影响，空气质量也可能不如小区其他区域。

4. 慎选小区出入口边的房子

小区出入口通常活动频繁，人流较多，选择这个区域边上的住房可能会带来一些不便。

下半年房价预计稳定，房地产市场发展积极变化。购房时需要注意选房技巧，慎选小区边缘、活动区域边、停车场边、小区出入口边的房子，以确保居住环境的舒适和便利。