个人二手房按揭贷款条件和办理流程详解

购房者在办理个人二手房按揭贷款申请时，应当仔细研究个人二手房按揭贷款的条件和个人购房按揭贷款流程、了解相关的规定，若没有那么多的时间和精力去办理，可以交给正规的中介来办理。

一、个人二手房按揭贷款条件

个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般的应具备以下的条件：

1、具有合法的公民身份，即具有合法的身份证件；

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购买的房屋作为银行的抵押物；

4、所购买的房屋的产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良的信用记录。

二、个人购房按揭贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为保证贷款的安全性，银行一般要求买方提供担保，可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记。