贷款购房的注意事项和流程解析

一、贷款购房的注意事项

贷款购房是现代购房者的首选方式之一，但在进行贷款购房时，需要注意以下事项：

1. 不动用公积金

在贷款购房之前，不要动用公积金。虽然动用公积金可以享受利率优惠，但如果在贷款之前提取了公积金储存余额来支付房款，您的公积金贷款额度将为零，无法申请到公积金贷款。

2. 不提前还款

在借款的初一年内不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过每月还款额。商业房贷也有提前还款要求，需要仔细阅读银行的相关要求。

3. 及时寻求银行帮助

如果在借款期限内还贷有困难，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经过银行调查确认无拖欠行为，银行将受理延长借款期限的申请。

4. 出租房屋需告知相关义务

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。忽视这一细节可能导致租房权益受损，尤其在打算出售房产时会带来一系列麻烦。

5. 还清贷款后撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的权利证明前往房产所在地的房地产交易处撤销抵押。只有撤销抵押，房产才真正彻底属于自己。

二、贷款购房的流程解析

在申请个人住房贷款时，借款人需要对自己的经济实力和还款能力进行客观正确的判断，并对未来的收入和支出做出准确预测。

申请个人住房贷款时，银行通常要求提供经济收入证明。借款人应提供真实的个人职业、职务以及近期经济收入情况证明。如果收入水平不达标，银行会认为借款人没有足够能力还贷，夸大收入水平可能导致违约，降低银行对借款人的信任度。

对于购买现成房或二手房的借款人来说，可以自行选择贷款银行。选择服务品种多且细的按揭银行，可以享受灵活多样的个人金融服务和丰富多彩的产品组合。

通过以上的叙述可知，贷款购房有很多的注意事项。只有充分了解这些注意事项，才能避免贷款陷阱，安心开始贷款购房之路。