商品房退房流程和办理地点详解

一、订金阶段

根据购房者是否已签订正式《商品房预售合同》，订金阶段的退房流程有所不同。如果购房者已交订金，但没有明确约定和说明交款的性质，购房者可以直接向卖方要回所交款项。

二、预售登记阶段

在买卖双方中一方违约且无法达成一致意见的情况下，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理入住手续并交纳政府部门应收的税费，但房产证尚未办理下来时，购房者要求退房的情况较为常见。此时，购房者一般是违约方，而卖方则是被要求退房的一方。

四、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕后，房屋的权利已经转移，购房者一般不能退房，除非合同中有约定。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同，并要求购房者退房并承担相应损失。

商品房退房办理地点：

1、向开发商发出解除合同通知书：购房者可向开发商发出解除合同通知书，如果开发商同意，双方可以协商处理房屋交还、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意，购房者可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在购房合同解除后，购房者可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，法院应支持购房者的请求。

3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行：购房者将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在退房过程中，购房者应及时向开发商发出解除合同通知书，并依法维护自己的权益。同时，在办理退房手续时，购房者应尽量降低损失，并注意办理退房手续的时机，最好在房产证下来之前进行。