沙河自住房土地证办理流程及所需材料详解

一、房屋转让和继承

根据沙河自住商品房房屋转让连同土地使用权转移的要求，办理土地证需要提交房屋买卖协议、房照以及原土地使用证。而房屋连同土地使用权继承或赠与的情况下，还需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

二、新建房屋土地登记

如果是新建房屋的土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。

三、土地证遗失或损毁

如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满三十日内无异议的，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。

四、买卖分宗、继承、赠与分宗

买卖分宗、继承、赠与分宗的情况下，双方需共同到局办理。

五、委托代办

如果是委托代办，除了提交上述材料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。

六、购房者办理土地证

购房者在办理完房权证后，携带相关材料到土管部门申请办理土地证。

七、开发商分割土地证

开发商在出售完商品房后，根据购房者的房屋所占面积数据，将土地证总证分割为多个小证数据。土管部门工作人员受理后进入审批程序，只需缴纳登记费即可。

八、特殊类型土地证办理

对于特殊类型的土地证办理，如城改房，需要根据具体情况提供相应的材料，如土地登记委托书、公证书等。

以上是沙河自住商品房土地证办理流程及所需材料的详细介绍。办理土地证时，务必准备齐全以上所述的材料，以确保办理顺利。