开发商擅自改房，买房者如何维权，

一、开发商擅自改房引发的纠纷

最近，一位消费者遇到了一个麻烦的问题，他购买的房屋阳台与合同约定不符，开发商擅自将全落地景观阳台改为混凝土半封闭阳台。尽管这个变更并不影响居住，但消费者觉得无法忍受，决定退房。然而，开发商却阻拦不断。

根据相关法律规定，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同约定履行合同义务，擅自改变规划、设计的行为属于违约，应当承担违约责任，购房者有权选择退房。因此，消费者可以要求解除购房合同，开发商应返还购房款及相关合理费用。

二、其他买房者常见问题解答

1. 期房交房：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。如果开发商违约，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

2. 房产面积缩水：根据相关法律规定，如果出卖人交付的房屋面积与合同约定不符，可以按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，面积误差超出3%的，购房者可以要求解除合同并返还已付购房款及利息。

3. 开发商推迟办理房产证：根据购房合同约定或者法律规定，开发商应在约定的时间内办理房产证。如果超过约定或法律规定的期限，购房者可以主张开发商的违约责任，并要求支付逾期办证违约金。

4. 房屋质量问题：购买者认为房屋主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果确属质量不合格，购买者有权退房，并要求开发商承担赔偿责任。

买房者在遇到开发商擅自改变房屋设计等问题时，应了解相关法律规定，并根据自身情况选择合适的维权方式。