别墅使用面积计算方法和建筑面积是否包括地下室

一、别墅使用面积的计算方法

根据建筑规范，别墅的使用面积分为套内使用面积和公摊使用面积。套内使用面积是指各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，相当于室内地毯面积，但要将各门洞下面的部分扣除。而公摊使用面积是指全部公用部分的建筑面积之和，包括电梯井、楼梯、过道、门厅等。公用部分必须与房屋所在的楼座在结构上直接相连，并为本楼服务所用。

二、别墅建筑面积是否包括地下室

对于联排别墅，全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。具体计算方法是，联排别墅的面积是通过房屋外包围立面上的水平投影计算的，也就是套外建筑面积。套外建筑面积减去套内建筑面积就得到了公摊面积，公摊面积按各户套内面积的比例分配给各户。至于地下室，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室的计算是按照地下室外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围的水平面积计算的。因此，地下室的面积是不包括在别墅的建筑面积里的。

别墅的使用面积可以通过套内使用面积和公摊使用面积来计算，而建筑面积不包括地下室。这些计算方法和规定都是根据建筑规范来确定的，对于购买别墅的消费者来说，了解别墅的使用面积和建筑面积的计算方法，有助于更好地评估房屋的实际面积和价值。