购房定金可以退吗，购房未成功如何退款，

一、购房定金的退还条件

根据相关法律规定，购房定金的退还与买卖一方是否履行约定的债务有关。若是出卖人不履行约定的债务，买受人有权要求双倍返还定金；而若是买受人不履行约定的债务，出卖人则无权要求返还定金。

此外，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取的预订款性质费用，若是未能订立合同，应返还给买受人。

二、购房未成功如何退款

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，定金在任何情况下都可退还。而对于大多数开发商而言，若是买受人不与其签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，定金往往是不退还的。

然而，购房者应该明确，签订商品房认购书并交付定金并不是签订商品房买卖合同的必经程序。双方可以经协商一致，直接签订商品房买卖合同。此外，若是定金约定为“订金”、“预付款”、“保证金”等，一旦合同未能成立，所交款项也应能退还。

三、购房定金退还的注意事项

购房者在交付定金时应注意以下几点：

1. 与开发商签订认购书前，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

2. 若是与开发商对合同条款有异议，应积极协商，争取达成一致意见。

3. 若是合同最终未能签订，购房者有权要求返还定金。若开发商拒绝退还定金，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

购房定金的退还问题需要根据具体情况来判断，但根据相关法律规定，若是买卖一方原因导致合同未能订立，定金难以退还；而若是不可归责于双方的事由，定金应返还给买受人。购房者在交付定金时应谨慎，并在签订合同前仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。如有争议，可以寻求法律援助。