如何判断自家小区物业好坏，三点简单判断法

一、观察小区保安对陌生人的态度

小区保安是维护小区安全的重要力量，他们应该具备识别陌生人的能力。良好的物业服务应该要求保安对陌生人进行盘问，并登记相关信息。如果小区保安能够以这样的标准对待每一位陌生来访者，那么这个小区的物业服务水平应该比较好，因为这至少能反映出物业对安全的重视。

二、检查小区公共区域的整洁度

小区公共区域的整洁度是评判物业服务质量的重要指标之一。业主可以观察小区的绿化是否整齐，路面是否干净，小区内部的水面是否清洁，垃圾桶是否及时清理等。这些细节都能反映出物业服务的质量，如果小区公共区域的整洁度良好，那么物业服务应该也比较好。

三、关注各种设备的运行状况

物业服务不仅包括维护小区的安全和卫生，还包括对各种设备的维修和保养。业主可以观察小区的停电情况、单元门门禁的运行状况、楼道内灯具的亮度以及小区水管的状况等。如果小区经常出现停电、门禁故障、灯具不亮等问题，那么物业服务肯定不够好。

通过观察小区保安对陌生人的态度、检查小区公共区域的整洁度以及关注各种设备的运行状况，业主可以初步判断自家小区的物业服务质量。如果发现问题，业主可以通过业主委员会向物业提出改进意见，以期改善物业服务质量。