架空层是否计入公摊面积？业主共有权益如何保证？

一、架空层的定义

架空层是指整个小区地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无需围墙隔离防护。架空层应满足柱、剪力墙落地、视线通透、空间开敞等条件，并且只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

二、架空层计入公摊面积吗？

目前的架空层主要分为半地下室和地上两种情况。对于地上的架空层，根据高度和围护情况的不同，计算方式也有所区别。一般来说，小于2.2米的架空层不计入公摊面积；大于2.2米、3米以下的架空层一般也不计入公摊面积；而3米以上的架空层，除了围护部分外，其他区域需要计算建筑面积。

三、架空层是否属于业主所共有

根据《物权法》的规定，建筑物的共有部分包括基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及避难层、设备层等其他不属于业主专有部分的场所和设施。因此，大多数人认为架空层属于业主所共有。

四、防范架空层规划变更

为了获取更多利益，一些开发商可能会随意变更架空层的用途，导致业主投诉侵权。购房者在签订《商品房买卖合同》时，应注意合同中关于设计变更的条款，并对权利义务进行约定。如果开发商存在违约情形或设计变更会影响小区使用功能，业主有权提出反对或请求适当补偿。

架空层的计入公摊面积和业主共有权益问题是购房者关心的重点。根据规划和条件，架空层是否计入公摊面积有所不同。而根据现有法律体系，架空层应属于业主所共有。购房者应注意防范开发商随意变更架空层规划的情况，确保自身权益不受侵害。