什么是租售比？如何根据租售比评估房价？

一、什么是租售比？

在房地产市场上，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。租售比是衡量一个区域房产运行状况良好与否的指标，一般界定为1∶300~1∶200。租售比低于1∶300意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；而高于1∶200则表明这一区域房产相对较大，后市看好。

二、如何根据租售比评估房价？

1. 计算地方租售比：查询地方租金均价和房产均价，计算得出当地的租售比。

2. 查找租房价格：了解周边房屋的租金水平。

3. 根据公式计算房价：房屋出售价格=出租年收入×租售比。

三、其他评估房价的方法

1. 市场比较法：通过比较近期内已知或已经发生的交易实例，选用地段、房屋状况相近的房地产，进行比较，得出初步的价格。然后根据成交日期、区域、环境等因素进行修正，确定一个比较合理的价格。

2. 成本法：按建造房屋实际所需的各项费用来计算房地产的价格。房价还受到房屋自身因素的影响，如产权明确、楼层好、朝向、户型等。

租售比是评估房价的重要指标，可以根据租售比和周边房屋租金来评估房屋的价值。此外，市场比较法和成本法也是常用的评估房价的方法。在购买房产时，可以综合考虑多种评估方法，以获得更准确的房价水平。