合同中的“不可抗力”是指什么，了解一下！

一、不可抗力的定义

根据我国《民法通则》，不可抗力是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。简单来说，不可抗力是一种条款，当合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件发生时，可以免除履行合同的责任或推迟履行合同。

二、不可抗力的范围

不可抗力的范围包括但不限于以下情况：

1. 自然灾害：如台风、洪水、地震等；

2. 政府行为：如征收、征用、封锁等；

3. 社会异常事件：如罢工、骚乱等。

三、合同中的不可抗力条款

在买卖双方进行房屋交易时，合同中一般都会订有不可抗力条款。不可抗力条款一般包括以下内容：

1. 不可抗力的具体内容；

2. 遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式；

3. 遭遇不可抗力事故一方的责任范围。

四、不可抗力的处理方式

根据具体情况，不可抗力的处理方式可以有以下几种：

1. 如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行，则应解除合同。

2. 如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行，则一般采取延期履行的方式。

3. 凡是发生不可抗力的事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。

五、不可抗力条款的注意事项

在使用不可抗力条款时，需要注意以下问题：

1. 无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定。

2. 不可抗力条款属于法定条款，当事人不得约定将不可抗力排除在事由之外，但也有例外情况。

3. 一般情况下，不可抗力作为条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在事由之外，但在金钱债务的迟延责任和迟延履行期间发生的不可抗力方面有例外情况。

不可抗力是合同中的一种条款，当合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件发生时，可以免除履行合同的责任或推迟履行合同。在合同中，不可抗力条款一般包括具体内容、事故报告和证明的期限以及方式，以及遭遇不可抗力事故一方的责任范围。无论合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定。在使用不可抗力条款时，需要注意不可抗力条款的范围和事由的规定。