车库和车位的区别及购买注意事项

一、车库和车位的区别

车库是封闭性空间，车辆可以进出，有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。优点是可以保持车体整洁，缺点是购置或者租赁费用高。而车位是划定的用来停车的区域，分为室外车位和室内车位。优点是节省空间和使用费用，缺点是车体暴露，得不到保护。

二、哪些车位不能买卖

1、人防车位：人防工程是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

2、地上停车位：根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区全部业主所有。

3、已被公摊的地下车位：如果开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、无约定的地下停车位：在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

三、购买车位的注意事项

购买车位时需要注意以下几点：

1、了解车位的归属情况，确保购买的车位属于合法所有权。

2、查看相关规划和合同，确保车位的面积和使用权没有被重复收费。

3、如果购买的是地下车位，要注意是否可以办理产权证，以及是否需要与其他业主共同使用。

4、购买车位前要与开发商或物业公司进行充分沟通，了解车位的使用权、管理费用等情况。

车库和车位在功能和使用上有一定的区别，购买车位时要注意车位的归属情况和相关规定，以免出现纠纷。购买车位前要仔细阅读合同，与开发商或物业公司进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。