房屋拆改竟然违法？这些事你是不是也做了

一、房屋拆改的法律规定

根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，业主禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。这意味着将阳台变成厨房或者卫生间和厨房占用部分客厅的做法是违法的。无论是城市规划行政主管部门、房地产行政主管部门还是物业公司，都无权批准和同意这种拆改活动。如果业主执意这样做，可能会引起噪音、渗水、开裂等问题，严重侵害邻居的合法权益。邻居可以将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部赔偿责任。

二、空间规划的要点

老房房型多为一居室或两房少厅的格局，部分功能空间可能会特别狭小甚至缺失，因此空间规划成为了解决问题的办法。但在进行空间规划时，业主需要注意承重墙的养护与空间的可用性。

首先，承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

其次，如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

此外，由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

房屋拆改需要遵守相关法律规定，特别是对承重墙的处理要谨慎。空间规划时，要注意承重墙的养护与可用性，遵循相关规定进行拆除和修补。只有合法合规的拆改才能确保房屋的安全性和美观性。