二手房土地出让金缴纳和交付地点解析

一、二手房土地出让金的计算

二手房在办理相关产权证的时候需要缴纳土地出让金。土地出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对于商品房来说，开发商在拿到土地使用权时已经按照出让合同的约定支付了土地出让金。因此，购买商品房的买方无需再次缴纳土地出让金。

对于房改房等划拨用地的房屋，购房者在办理过户手续时需要补交土地出让金。在北京，规定由买方承担土地出让金，计算公式为该套房屋建筑面积×当年成本价格×1%。需要注意的是，购买房改房时应仔细询问土地使用年限，以免超过期限后需要补缴土地出让金。

二、二手房土地出让金的交付地点

二手房买卖缴纳土地出让金的地点一般在国土局。具体交付地点和缴纳金额由当地政府制定。一般的商品房没有土地出让金，因为开发商在拿到土地时已经缴纳了土地出让金。但对于房改房、拆迁安置房、公房等划拨用地的房屋，办理过户手续时需要缴纳土地出让金。

购买二手房时需要根据房屋的土地性质来确定是否需要缴纳土地出让金。购房者应该在办理过户手续前咨询当地政府或国土局，了解具体的交付地点和缴纳金额，以确保交易的合法性和顺利进行。