买房月供多少该怎么定，还贷能力系数你了解，

一、还贷能力系数的计算

还贷能力系数是用来计算贷款人还款能力的一个指数，具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和影响贷款额度高低的因素是相似的。一般来说，个人收入越高、工作稳定、家庭财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大。

例如，如果还贷能力系数是0.4，月收入为10000元，那么每月可以还款4000元。如果还贷能力系数是0.5，月收入为10000元，那么每月可以还款5000元。

二、商业贷款和公积金贷款的还贷能力系数

商业贷款的还贷能力系数一般为0.5，而公积金贷款的还贷能力系数根据借款期限的不同而有所不同。十年以内为35%，十至二十年为40%，二十年至三十年为45%。这些还贷系数只是表示银行可以贷款的额度，实际月供还需要根据个人情况来确定。

三、其他影响月供的因素

除了还贷能力系数，还有其他因素也会影响月供的确定：

1、首付能力：在计算首付能力时，需要考虑装修费用。

2、月供能力：月供应该控制在月收入的30%左右，以应对贷款利率上升和收入减少的风险。同时，建议预留一年的按揭款。

3、养房能力：每月的月供应保证在月收入的30%左右，还需要预留一笔钱来支付养房成本，如物业费、供暖费、热水费和交通费等。

确定买房的月供金额需要考虑个人的还贷能力系数以及其他影响因素。合理的月供金额能够保证还款能力，同时不会让生活变得辛苦。