同一个小区同一户型，房价为什么会不一样呢，

同一个小区，同样的户型，价格竟然可以差这么多。虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但是实际看房时售楼员也会给出不同价位的房子。那么，究竟是哪些原因导致这些差距呢？买房时又应该如何区分同小区同户型房子的优劣呢？

一、小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。因此，购房人应注意不要选择小区边缘的房子，尽量选择远离主路的楼座，以获得更清静的生活。

二、交通便利性

购房人在选择房子时，不仅要考虑离上班地点的距离，还要考虑出入小区的便利程度。不要选择离大门太远的房子，以免花费过多时间在行进路上。同时，也要注意不要选择人行道旁或停车场旁的房子，以避免噪音和尾气污染。

三、公共设施位置

小区内的公共设施虽然方便，但并不是离自己的房子越近越好。例如，不要选择小区内活动区域的房子，以免被儿童和老人的活动所干扰。同时，也要避免选择底下是商铺或停车场旁边的房子，以免受到噪音和其他污染的困扰。

四、朝向和楼层

朝向和楼层是购房人常常关注的问题。为了获得良好的采光和通风，主要活动区（主卧客厅）朝南或东南是不错的选择。至于楼层的选择，则因人而异。顶层安静但冬冷夏热，中间楼层价格适中，低层方便老人出门活动。购房人可以根据自己的需求和喜好进行选择。

除了以上因素，购房人还需要注意开发商常提的“小区楼王”。楼王与其他住宅的区别在于其地理位置、周边环境、小区配套及设施都相对较好。然而，楼王的价格也相对较高，购房人需要根据自己的需求和预算权衡各个方面。

同一个小区、同一户型的房子价格差异主要是由小区楼栋位置、交通便利性、公共设施位置、朝向和楼层等因素所导致的。购房人在选择房子时，应综合考虑这些因素，以便更好地区分同小区同户型房子的优劣。