小产权房转让及过户手续办理详解

小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，购买小产权房需要谨慎考虑，以保障自己的合法权益。根据国家政策，小产权房只有居住权，没有买卖权。小产权房的使用年限没有明文规定，不受国家保护，但目前小产权房的交易量却在增加。

一、小产权房是否可以转让

根据国家政策，小产权房只有居住权，没有买卖权。小产权房的买卖行为不受法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续。因此，小产权房不能像大产权的房子一样进行转让。

二、小产权房过户手续办理

小产权房与商品房不同，小产权房主没有合法的房产证。房屋过户需要到有关部门办理过户手续，并支付一定数额的费用。办理过户手续时，需要凭借原使用证、转让合同书以及双方的身份证等相关证件。

对于一些私人建造的小产权房，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书。在这种情况下，只需签订转让合同，然后凭相关证件重新办理转让公证书。

需要注意的是，像“乡产房”和“村产房”等小产权房并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证。因此，这类小产权房不能进行抵押、流转等操作。

小产权房不能转让，也不能办理房产证等合法手续。购买小产权房时，需要多加谨慎考虑，以免引发后续的纠纷和问题。