买房选地段，要注意哪些因素，

买房选对地段非常重要，因为地段决定了房产的价值。那么在选地段时，应该参考哪些因素呢？下面将从不同的角度进行介绍。

一、区域选择

市区：繁华区域、交通便利、配套丰富、实力人士专属。

近郊：满足市区外溢客户的改善需求，具备良好前景。

远郊：主打景观资源、第二居所、满足养老度假需求。

不同区域各有优劣势，要客观判断。

二、处于哪个年龄段

20-30岁：市区地段、人员集中、交通便捷、便于互相沟通及上下班。

30-50岁：刚开始成家立业，便于孩子上下学就近。

50+岁：靠近医院、活动场所多、便于就医、散步，空气清新，噪音小。

三、综合考虑因素

1、交通成本：地理距离及时间距离，城市主干道、地铁及公交路线。

2、生活设施：大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所。

3、周边环境：靠近景观资源、远离工厂、立交桥或交通要道，选择社区核心部分的产品，避免临街。

4、发展前景：城市规划赋予地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边规划有新的投资项目。

5、独家资源：区域人文素质及中小学教育资源。

四、避开污染区域

选地段时要远离污染区域，包括味觉污染、听觉污染、视觉污染、电磁波和心理压抑等。

味觉污染：化学品仓库、加油站、食品作坊。

听觉污染：机场、火车站。

视觉污染：玻璃幕墙。

电磁波：变电站、电视塔、高压电塔。

心理压抑：烟囱、火葬场。

买房选地段需要综合考虑区域选择、年龄段、交通成本、生活设施、周边环境、发展前景等因素，并避开污染区域，才能选择到合适的地段。