楼上水管漏水责任归属及解决办法

一、责任归属

根据文章内容，楼上水管漏水的责任归属主要有以下几种情况：

1. 房屋质量问题：如果是房屋本身质量问题导致的漏水，在保修期内，责任由开发商承担；保修期满后，责任可能由被侵权人自己承担。

2. 相邻住户不当行为：如果是相邻住户的不当行为导致的漏水，如不当用水、改建管道、不当装修等，责任由相邻的业主承担。

3. 房屋年久失修：如果是房屋年久失修导致的漏水，责任可能由被侵权人自己承担。

4. 公用设施、公共管道问题：如果是公用设施、公共管道导致的漏水，在保修期内，责任由开发商承担；保修期满后，可以调取专项维修资金来维修。

5. 漏水原因无法确定：如果漏水原因无法确定，可以申请法院委托专门机构进行鉴定。

二、楼上水管漏水到楼下的解决办法

1. 找到漏水原因：首先需要找到楼上水管漏水的原因，如进水管出现漏水。可以记录楼上水表数据，让楼上住户暂停用水一段时间，再核算水表读数，如果是进水管漏水，水表上会直接反映出来。

2. 更换进水管：确定进水管出现问题后，先关闭家里的水管，再找到漏水位置，进行更换。

3. 处理防水层：楼上漏水也可能是因为防水层破裂，特别是在卫生间。可以重新做防水层，并进行闭水试验，确保没有漏水问题，然后贴瓷砖。

三、物业公司的责任

如果漏水责任归属于物业公司，物业公司应全权负责维修、维护并解决漏水问题，并做好防水工作。

楼上水管漏水的责任归属及解决办法主要取决于漏水原因。根据不同情况，责任可能由开发商、相邻住户、被侵权人或物业公司承担。对于楼上水管漏水到楼下的情况，可以通过找到漏水原因并更换进水管或重新做防水层来解决。