为什么别墅物业费比其他类型房子高，

别墅相比较于其他的要高档很多，自然在物业费的收取上也就高得多。但是别墅的物业费也是有收费标准的，一般来说是根据市场价格来调节的，并没有一个固定的数据。

一、别墅物业费高的原因

别墅的容积率很低，相对高容积率的高层来说，可收费面积要少得多，自然价格要高；而且，别墅属于物业，要求的服务内容更多质量更高，收费自然就更高了。

物业管理费的计算是：物业服务成本／可分摊面积。通常别墅的物业服务成本并不高，因为大型设备较少，但绿化养护、保安服务、客服的要求较高。物业费高的原因，是“可分摊面积”很少。同样成本下，高层业主的全部建筑面积远大于别墅业主的面积，由此造成别墅的物管费单价较高（但并不代表服务较好）。

二、别墅物业费收取标准

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则，主要为不违反国家相关规定；要与用户的收入水平相适应；优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则。

三、别墅物业费与挑高

别墅区的物业费是根据当地的市场调节价来制定的，并没有一个固定的数据，此物业费标准在前期房产公司与物业公司在市场调节价的基础上协商而来。在买房时，你手中的前期物业服务协议都已经注明物业费多少，只要不超过当地的政府调节价，在物价局有备案都是可以的。

当然物业公司会列出一个行得通的算法给你看，例如他的绿化养护费用、保洁保安费用等等支出除以项目面积得出一个值，而盈利会根据国家标准低于那个值，然后剩下的就是摊到业主家的物业费了。

别墅物业费比其他类型房子高的原因主要是由于容积率低、服务要求高、可分摊面积少等因素所致。同时，别墅物业费的收取标准是根据市场调节价和协商确定的，与挑高没有直接关系。