买房子付了定金能退吗，购房须知

买房定金是购房人在购买房子的时候订立合同或者在履行之前支付的一定数量金钱来作为担保的一种方式。交付定金的一方叫做定金给付方，而接受定金的一边则是叫做定金接受方。那么，买房子付了定金还能够退回吗？

一、定金和订金的区别

在法律的角度上，定金和订金是有一些差异的。定金是决定的意思，而订金则是预订的意思。签订合法的认购书和交纳一定的认购金并不是法律规定要求的必须过程，而是房地产买卖交易的一种习惯性做法。买方支付认购金即取得在约定期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人。如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

二、定金的退还情况

具体需要注意的是，在还没有签订正式购房合同的情况下交付的定金，也称为立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。换句话说，购房者交了定金但又不想买房，开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。不可归责于当事人双方的事由主要包括银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等。购房者还可以主张开发商赔偿损失，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金。

买房子付了定金是可以退回的，但需要根据合同约定和具体情况来判断。购房者在交付定金前应仔细阅读合同条款，了解退还定金的条件和限制。如果遇到纠纷，可以通过法律途径解决。