房屋出租如何交税？个人出租房屋交税标准解析

一、房屋出租如何交税

在进行房屋出租时，根据出租用途的不同，交纳的税费也有所区别：

1. 用于居住的房屋：

房产税 = 租金收入 × 4%

印花税 = 租金收入 × 0.1%

土地使用税 = 面积 × 税额（XX元/平方米）

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税 = 租金收入 × 3%

城建税与费附加 = 营业税 × 10%

2. 用于商铺的房屋：

房产税 = 租金收入 × 12%

印花税 = 租金收入 × 0.1%

土地使用税 = 面积 × 税额（XX元/平方米）

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税 = 租金收入 × 5%

城建税与费附加 = 营业税 × 10%

3. 无论是用于个人居住还是经营，个人所得税是一样的：

按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

二、个人出租房屋交税标准

个人出租房屋交税时，享受一定的优惠政策，其中免征城镇土地使用税和印花税。其他税费标准如下：

房产税：以月租金收入的4%计征

营业税：符合征税条件的，按3%税率的基础上减半征收

城市维护建设税：根据出租住房所在区域，分别按出租住房所缴纳的营业税税额的7%、5%、1%计征

费附加：按出租住房所缴纳营业税税额的3%计征

地方附加：按出租住房所缴纳营业税税额的2%计征

个人所得税：以月租金依法扣除规定费用和有关税费后的余额为应纳税所得额，减按10%的率计征。

以上就是关于房屋出租如何交税和个人出租房屋交税标准的相关介绍。只有正确掌握其中的出租税费，才能更好地履行纳税义务。