共同买房牵涉因素多 三大风险要未雨绸缪

一、共有方式

合伙买房可以采用共同共有和按份共有两种方式。共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，但也要考虑出资等因素。按份共有则按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。在购买房屋时，要在房产证上标明共有方式。

二、隐形共有权人

合伙买房中，如果合伙人中有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。在涉及贷款等环节时，银行为了规避风险，也会要求配偶到场签字。因此，合伙买房双方需要相互了解，确保没有被漏掉的隐形共有权人。

三、主贷款人

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。主贷款人需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。因此，在合伙买房时要考虑清楚各方的还款能力和风险承担。

四、书面协议

光在产权登记上注明共有方式是不够的，最好还能签订一份书面的协议。这份协议应包括各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割等内容，以及相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等的承担或分享方式。这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

合伙买房的风险

合伙买房可能面临的风险包括房屋使用意见不一、合作意见不统一和合伙投资失败等。在房屋使用方面，合伙人可能会因为房屋的位置、采光等因素产生分歧。在出租方面，合伙人可能会因为出租对象和租金等问题产生分歧。此外，如果合伙投资失败，合伙人需要考虑如何止损和分担损失。

合伙买房需要考虑的因素较多，包括共有方式、隐形共有权人、主贷款人和书面协议等。同时，还需要注意合伙买房可能面临的风险，并提前做好规划和协商，以避免未来的纠纷。