房改房出售政策解析和购买要点

一、购买对象及房屋面积

根据政策规定，房改房的购买对象为中低收入者。然而，由于一些房改房项目建成了较大的户型，导致总价较高，中低收入家庭承担不起。为此，新审批的房改房项目主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。

二、房屋信息查询

购买房改房和二手商品房一样，消费者需要了解房屋的即时信息，并对房屋的情况有所了解。房改房的真实年龄往往难以辨别，因为它不像商品房那样在土地证上标示出土地的使用年限。只有在上市成交并补交土地出让金后，才会开始计算房屋的年限。

三、购买流程和政策规定

根据房改房销售购买办法规定，居民个人购买房改房需要凭本市城镇居民常住户口卡和居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续。同时，也可以申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同到房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

四、房屋价格和产权归属

房改房的价格并非房屋价值的直接体现，与市场价格相比有很多优惠。居民个人购买的房改房产权归个人所有。关于房改房上市交易的时间、土地出让金以及税费补交和收益分配等具体办法，按照市政府住房制度改革的规定执行。

房改房的出售政策和购买要点对于想要购买房改房的人来说非常重要。购买者需要了解购买对象、房屋信息查询、购买流程和政策规定等方面的内容，以便做出明智的购房决策。