担保买房贷款的方式和注意事项

担保买房贷款是一种新的贷款方式，需要借款人提供担保证明。一般来说，担保买房贷款需要借款人找到愿意为其提供担保并具备经济实力的朋友、亲人或担保公司。如果借款人能找到愿意担保的人，可以由其为银行出具一份书面文件和资信证明。如果找不到担保人，就需要到专业的担保公司处办理，但需要支付一定的费用。

一、个人做担保注意点

个人做担保需要注意以下几点。首先，现在的银行一般不接受个人的一般保证，而是要求个人提供无限连带责任保证。这意味着一旦借款人违约不能按时还款，银行会将其房子收回并拍卖，剩余款项由担保人承担。其次，一般的房贷都要求夫妻双方互为担保，单身借款人一般会找父母做担保人。此外，担保人的信息会显示在个人征信报告上，可能会影响借款人自己的贷款申请和信用卡申请。

二、通过担保公司申请贷款买房的费用

通过担保公司申请贷款买房还需要支付一定的费用。首先是押金，担保公司通常会先收取一定的押金，若客户中途放弃贷款，押金不予退还。其次是房产评估费，住宅每套400-500元，别墅和商业房产费用另议。还有银行收取的中间费用，一般在千分之二到百分之一之间。此外，如果借款人希望拿到现金，将贷款转化到个人卡上使用，还需要支付提取现金的费用。最后是担保费，担保费根据担保机构的规定而定。

借款人在申请贷款买房时，还需要提前制定好还款计划，避免逾期还款影响个人信用记录。