城改房出售流程和所需材料详解

一、查看资料

根据城改房出售的流程，首先需要去物业部门查看资料。这些资料包括房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。在查验过程中，要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与实际情况是否一致，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。

二、购房手续

购买城改房与购买商品房的手续是一样的。购房者凭身份证签订购房合同并结算房款。按合同规定交房款并取回，购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。根据房屋面积大小，还可以减免部分或全部契税。房产证和契证需要到国土资源局办理土地证手续。

三、过户手续

城改房过户是一种专业性较强的交易，形式和种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续。城改房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

四、出售城改房所需材料

1. 城改房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明，房屋权证原件，网上签约的当地市存量房买卖合同原件，交易结算资金托管凭证原件等。

2. 若买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金，还需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件，契税完税或减凭证原件，房屋权证上的房屋登记表等。

3. 当城改房的新的产权证办理出件后，可以到土地局办理城改房的过户手续。所需材料包括新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）等。

4. 若产权人不能亲自办理土地证，可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书等。

以上就是关于城改房出售流程及所需材料的详细介绍。在购买城改房时，我们应该了解一些基本的房产交易常识，注意一些细节，确保安全交易。购买前要先查看相关的证件，确保房屋具备上市条件。