退房流程和所需手续详解

一、退房流程

退房的流程主要包括买房人发出退房通知、办理各种手续、开发商退还房款等步骤。

1. 买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房通知。若是因开发商的责任导致退房，开发商应承担相应的赔偿责任。若是因购房者贷款申请未批准或付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2. 办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。如果无法办理完毕，开发商需支付每天总房款千分之一的违约金。

3. 开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

二、退房所需手续

退房申请人需要准备的手续主要包括保险退保手续和停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

1. 保险退保手续

买房人在办理按揭贷款时，银行通常要求购房者为其购房上保险。若买房人要求解除合同，保险人可收取已过期期间的保险费，剩余部分退还买房人。

2. 停止还款手续

购房人与银行解除借款合同后，开发商需退还买房人已支付的全部房款。同时，购房人与开发商的买卖合同也得以解除。

退房是一件麻烦的事情，购房者在购房前要慎重选择开发商，避免退房带来的不便和损失。以上是退房流程及所需手续的详细解释，希望对购房者有所帮助。