房屋优先购买权中的同等条件怎么认定？

一、优先购买权适用于亲戚吗？

根据我国法律规定，如果出租人将房屋出售给房屋共有人或者近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，则承租人不享有优先购买权。但并不是所有亲戚关系都可以排除优先购买权的适用。

二、房屋承租人优先购买权中“同等条件”的理解

同等条件并不要求所有条件都必须保持完全相同，而是相对平等的要求。在实践中，出租人在出售房产时除了考虑价格因素外，还会考虑与第三人之间的特殊利益关系，如信用及履约能力、情感等因素。因此，同等条件并不等同于转让价格。

三、房产已过户至第三人名下，是否还能请求同等条件优先购买？

不能。根据法律规定，具有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的请求将不被支持：房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买、第三人善意购买并已办理登记手续。

房屋优先购买权的行使需要满足同等条件的要求，包括价格、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等因素。同时，根据法律规定，优先购买权不适用于房屋共有人或近亲属之间的交易。承租人在行使优先购买权时，应理解同等条件的相对平等性，而非要求所有条件完全相同。如果房产已过户至第三人名下，承租人将无法请求同等条件的优先购买权。